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绵阳房价在“8”字头徘徊成交量逐月下降96个楼

2021-07-18 16:39凤凰时时彩官网 人已围观

简介绵阳本文数据以备案数据为准,有一定的滞后性。同时,由于统计的参照物不同,可能与其他平台有一定的差异,但大致情况都差不多,不会有太大太多的离谱。 还有,这里的主城不含安州...

  本文数据以备案数据为准,有一定的滞后性。同时,由于统计的参照物不同,可能与其他平台有一定的差异,但大致情况都差不多,不会有太大太多的离谱。

  还有,这里的主城不含安州区,因为安州区的备案还没有被官方纳入统一管理,并非虎眼对安州区另眼相待。

  事实上,安州区的有些楼盘比主城一抹多的楼盘卖得好,且口碑也很不错。如大名鼎鼎的宏辰·江山云出,上半年的成交与主城相比,大略能排到前五的位置。

  1月,成交2197套,成交价格8965元。直逼9000元,着实让老百姓慌了一阵子。

  2月,成交2843套,成交价格8041元。量上去了,价格回归,可能与开发商抓紧春节黄金档,给足了优惠有关。

  3月,成交3500套,成交价格8809元。量价齐升,达到了上半年的顶峰,“金三”赤色很足。

  4月,成交3145套,成交价格8672元。“银四”也不错,市场供需两旺。

  5月,成交2843套,成交价格8041元。“红五月”,绵阳楼市盛峰已过,开始下行。可能跟市场潜力也在3、4月得到较大释放有关。

  6月,成交2197套,成交价格8965元。量跌价涨,背后的逻辑跟本月改善性住房的销售回升有关。

  回顾一下,从2017年前后,绵阳那一波“房价翻番”的行情之后,绵阳房价在8000—9000元这个段位波动。

  说连续三年,绵阳房价处于横盘时代毫不过分。就拿上半年来看,最高的6月8965元,最低的5月8041元,其背后的原因就是:刚需房源备案得多,均价就下去了,改善房源备案得多,房价就上去了。而实质上,仍维持在稳定的水平。购房者完全可以不紧不慢,理性购房。

  从4月到6月,销量逐月下降和经济和政策大气候,以及绵阳市场供大于求的小气候来看,下半年,绵阳房价仍难上涨,而且,以价换量是个大方向。

  以降换量时代,很有可能会出现由于高负债房企为了资金回笼和续命,祭出打骨折的房价。打骨折的背后,宝马变福特,减配注水大方向。

  所以,尽可能远离三道红线房企,把购房安全上升到最大程度,仍是绵阳购房者,特别是刚需购房者时刻牢记的话题。

  比如上半年,绵阳相继出台了“存量房交易资金监管”、“商品房预售”、“预售资金监管”新政。

  最近,绵阳市住房和城乡建设委员会、绵阳市金融工作局、中国银行保险监督管理委员会绵阳监管分局联合印发《绵阳市住宅工程质量潜在缺陷保险试行办法》,自2021年8月1日起实行,试行期2年。

  住宅“缺陷保险”:是指由住宅工程建设单位投保的,保险公司根据保险条款约定,对在保险范围和保险期间内出现的因工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏,履行赔偿义务的保险。

  工程质量潜在缺陷:是指住宅工程在竣工验收时未能发现的,因勘察、设计、施工、监理及建筑材料、建筑构配件等原因造成的工程质量不符合工程建设标准、施工图设计文件或合同要求,并在使用过程中暴露出的质量缺陷。

  说白了,住宅“缺陷保险”是楼盘的工程建设单位,给他们建造的房子买的保险,你作为购房者买了,如果出现质量问题,由保险公司来理赔!

  比如,“5.12”地震,质量牢靠的房屋,受损程度就不大,质量不过关的,一摇就坍塌,人家也可以说这是不可抗力造成的质量损失啊!

  越是质量不咋地,诚信有问题的开发商,越是喜欢在沙盘上摆放各种根本没有授牌资格给他们的媒体和莫名其妙的机构送给他们的牌子来糊弄老百姓,说白了,就是给钱买的!

  你果真市场口碑好,质量没问题,诚信度又高,还需要给钱买牌牌么?越是无良的外来开发商越喜欢这样做,因为老百姓对他们的了解甚少,为了割韭菜割得快一点,他们不是在楼盘的质量和品位上下功夫,却走买牌牌的捷径。

  这就好比有些腹中空空的人,越是没实力,越是喜欢混圈子,越是喜欢整一大堆虚头巴脑的 衔头印在名片上,整在微信朋友圈的简介里,让人读断气,笑岔气!

  噢,扯远了,就此打住。总之,购房前多一分谨慎,交房时就少一分窝心和眼泪。

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